旧小区改造中，外墙保温材料的选择需兼顾保温性能、防火安全性、耐久性及施工便利性，以下是常见的几类材料及特点：
一、有机类保温材料
1、模塑聚苯板（EPS）
特点：质轻、保温隔热性好，价格较低；但防火等级多为 B1 级（难燃），燃烧时易产生有毒烟雾，耐候性较差，长期使用可能出现收缩、开裂。
适用场景：对防火要求不高的普通老旧小区，需配合防火构造措施（如防火隔离带）。
特点：闭孔结构，保温性能优于 EPS，抗压强度高，防潮性好；但防火等级通常为 B1 级，透气性差，施工时粘结性较弱，可能因变形导致空鼓。
适用场景：适合需要较高抗压强度的外墙基层，如首层或易受碰撞的部位。
3、聚氨酯泡沫（PU）
特点：保温性能优异（导热系数低），防火等级可达 B1 级，粘结性强，能适应复杂造型；但价格较高，施工需专业设备（现场喷涂或预制板），耐老化性需长期验证。
适用场景：对保温要求较高的老旧小区，或外形复杂的建筑立面。
二、无机类保温材料
1、岩棉板 / 矿渣棉板
特点：A 级不燃材料，防火性能优异，耐高温、抗老化，吸声效果好；但保温性能略低于有机材料，自重较大，施工时易受潮，需做好防水处理。
适用场景：防火要求严格的老旧小区（如高层住宅、毗邻易燃建筑），或对消防有硬性规定的区域。
2、泡沫玻璃
特点：A 级不燃，化学稳定性强，耐候性极佳（抗老化、抗腐蚀），吸湿率低；但价格高，质脆易破损，施工时切割难度大。
适用场景：对耐久性要求极高的老旧小区，或沿海、潮湿地区。
3、膨胀珍珠岩保温板
特点：A 级不燃，保温隔热性较好，原料环保，价格适中；但强度较低，易吸水，需搭配抗裂砂浆层，施工时需注意防潮。
适用场景：多层老旧小区，或对环保性要求较高的改造项目。
三、复合类保温材料
1、岩棉复合板
特点：以岩棉为芯材，表面复合水泥板、砂浆层等，提升强度和抗裂性，同时保持 A 级防火；施工便捷，适合外饰面为涂料或面砖的老旧小区。
2、EPS 复合保温板（如聚合聚苯板）
特点：通过特殊工艺将 EPS 颗粒与防火材料复合，使防火等级提升至 A 级或 B1 级，同时保留保温性能，价格介于有机与无机材料之间。
四、新型节能材料
特点：保温性能极佳（导热系数极低），厚度薄（仅 20 – 30mm），节省空间；但价格昂贵，板材易破损，施工时需严格密封，防止真空层失效。
适用场景：老旧小区中对保温厚度有严格限制的部位（如阳台、飘窗）。
2、相变保温材料
特点：通过相变材料吸收 / 释放热量调节室内温度，兼具保温与调温功能，节能效果显著；目前应用较少，成本较高，多适用于高端节能改造项目。
老旧小区改造选材要点
防火优先：根据《建筑设计防火规范》（GB 50016），高层老旧小区（高度≥27m）外墙保温材料应采用 A 级不燃材料，多层建筑可选用 B1 级材料但需设置防火隔离带。
适配基层：老旧墙体可能存在开裂、空鼓，需选择粘结性好、自重轻的材料（如 EPS、岩棉复合板），避免因荷载过大导致脱落。
施工可行性：考虑老旧小区施工条件（如无电梯、立面复杂），优先选择预制板状材料（减少现场加工），或喷涂类材料（如聚氨酯）提高施工效率。
性价比：结合政府补贴与居民承受能力，中等预算可选用 EPS、XPS 或岩棉板，高预算可考虑复合保温板或真空绝热板。
示例搭配方案
多层住宅（6 层以下）：B1 级 EPS 板 + 抹面砂浆 + 耐碱网格布 + 涂料饰面，每平方米成本约 80 – 120 元。
高层住宅（18 层以上）：A 级岩棉板 + 锚栓固定 + 抗裂砂浆层 + 面砖饰面，每平方米成本约 150 – 200 元。
具体选材需结合当地气候（如北方严寒地区优先高保温材料，南方湿热地区注重防潮）、政策要求及检测标准（如《外墙外保温工程技术标准》JGJ 144），建议由专业设计院根据建筑现状制定方案。
